D’un point de vue administratif, la terrasse est considérée comme une construction neuve. Si vous voulez construire une terrasse à l’extérieur de la maison, vous êtes tenu de faire une demande d’autorisation urbaine
au niveau de la mairie. Précisez exactement quel terrasse vous voulez
construire pour bien être orienté. Les démarches à effectuer différent
selon la surface (exemple : construire sur terre-plein), mais également
selon le type de la terrasse.
Dans le cas d’une terrasse non couvertes
de plain-pied avec le rez-de-chaussée, il n’est normalement pas
nécessaire de faire une demande mais il sera préférable de vous
renseigner auprès des services de l’urbanisme de votre commune.
Pour une terrasse de plain-pied avec le
rez-de-chaussée et couverte par un débord de toiture : la partie de
terrasse couverte par un auvent doit faire l’objet d’un permis de
construire si la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) dépasse 20m² car
il s’agit d’une construction neuve avec création de surface hors œuvre.
Si cette dernière mesure entre 2m² et 20m², elle nécessite une
déclaration préalable mais si elle est inférieure à 2m² vous n’êtes
tenue d’adresser aucune demande.
Pour une terrasse surélevée par rapport
au terrain naturel : cette terrasse est aussi considérée comme une
nouvelle construction et obéit aux mêmes principes que les terrasses de
plain-pied avec rez-de-chaussée par rapport à la Surface Hors Œuvre
Brute. Concernant les terrasses en étage, on distingue plusieurs cas. Si
le plancher existe déjà, et que par conséquent aucune nouvelle
construction n’est requise, aucune formalité administrative n’est nécessaire.
En revanche, s’il s’agit d’une une terrasse sur pilotis, alors c’est
une nouvelle construction qui obéit aux mêmes principes que les
précédentes. Une terrasse en de type « toiture-terrasse » obéit aux
mêmes principes.
Mais il faut prendre en considération
que beaucoup de municipalités œuvrent pour la conservation du patrimoine
et imposent des critères pour les constructions extérieures pour lutter
contre les constructions modernes. Il se pourrait donc que les
démarches varient d’une municipalité à une autre. Renseignez vous auprès
de votre municipalité pour avoir les démarches exactes en ce qui
concerne la construction ou la rénovation de votre terrasse.
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Par le Blog Brico Deco
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